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上海宅基地买卖最新政策法规
1、宅基地买卖最新政策是：宅基地所有权归属村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖。非法买卖宅基地一经查处，报经县人民政府批准可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体依法收回。
2、法律主观：在上海，宅基地可以买卖，但需满足以下条件：买卖只能在集体经济组织内部进行；经集体经济组织同意；受让人符合宅基地申请条件；宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。
3、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。转让人与受让人同为本村村民。受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
4、不能卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。
5、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
相关问答
Q1: 设最高价、限披马甲,上海土地市场出新规
新竞价规则主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价，中止价和最高报价。本批次商品住宅用地最高报价，一般限定为起始价的110%。
月30日下午，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价一般限定为起始价的110%。
一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
上海限价令主要是与限价房有关，按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象。
Q2: 上海市松江区工业用地影响土地价格的一般因素
1、（3）经济因素；城区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价水平、就业与居民收入水平、住宅的供给与需求、住宅的租赁比率等。
2、工业用地的价格与区域经济水平有很大关联。经济水平主要包括该地区的经济发展状况、财政金融状况与利率水平，产业政策、产业结构、技术创新、 物价工资及就业水平等。
3、市场供需情况： 当地工业用地的供需关系是决定价格的重要因素。供不应求的情况下，土地价格可能上涨；反之则可能下降。政府政策： 政府的土地政策和规划也会对工业用地价格产生直接影响。
4、影响土地价格的因素主要有：(1)一般因素。
5、一般因素等。一般因素是指影响整个城市土地价格趋势的共同因素，包括经济发展水平、政策法规、市场供求状况等。区域因素是指影响城市不同地区土地价格的因素，包括地理位置、城市等级等。
6、影响地价的一般因素 一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。影响地价的区域因素 区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。
Q3: 目前农村土地流转多少钱一亩
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。
2、厦门 1对土地流转合同签订的流转期限为5年以上(含5年)，不满10年的，合同有效剩余期内给予经营主体每年100元/亩的补助，而承包农户每年享有200元/亩补助。
3、对于现在乡村里面的农村土地流转而言，300元钱一亩合不科学，那相对应而言这一个价格是偏低的。
Q4: 现在一些大城市的土地开发趋于饱和,想另辟蹊径做些别的地方的投资,大家...
1、“限购”使更多企业的目光聚焦到三四线城市。自38个城市的限购令颁布以来，一二线城市成交下滑显著，特别是限购较严格的北京、上海，同比跌幅超过1/3。而受政策影响较小的三四线城市，如镇江、佛山等地同比涨幅呈现翻番态势。
2、房地产从购置土地到土地开发再到房屋销售，每一步都有相应的预算来定价，再加上近些年国家“去库存”政策的影响，房屋价格也有了一定波动，导致房地产的收益能力大不如前，也几乎不会出现价格突然上涨的“意外惊喜”。
3、主要了解两方面的情况： A、是该地是否接近主要公路，交通网络能否四通八达，商品从火车站、码头运至商店是否方便，白天能否通过大型货车，因为大城市普遍对大型货车实行运输管制，中心区许多街道不允许通货车，有的只允许夜间通车。
4、现在农村做养殖生意、绿色干洗店、鲜花店、民俗服务公司、农资专卖店这些项目比较好。成本较低，而且不会压货，没有库存压力，在农村的市场也比较吃香，下面具体来介绍一下。做农村养殖生意。
Q5: 成交127亿元!上海第四批次土拍收官2宗地块受热捧
1、月9日，上海四批次土拍顺利完成，土地出让金合计127亿元。本次土拍预公告40宗地块，仅6宗地块入围。6宗地块中，赵巷地块和顾村2宗地块受到开发商追捧。
2、就是地块拍卖时的附加条件，如配套建设商业便民用房，廉租房，人才公寓（为吸引人才的廉租房）。
3、据悉，南京将于7月12日进行第二次土拍，预计出让44宗商品住宅地块，总出让面积1999万平方米，总建筑面积4536万平方米，总起价758亿元。
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