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北京搬迁雄安500万人,北京房价会跌吗
整体北京的房价是下降的，因为将密云、怀柔这些县城，但如果光看二环的房价，并没有下降。
我个人的观点是总体房价还是会稳中有涨的。也就是说，总体保持稳定，但是还是会继续上涨，不排除有个别地区、个别楼盘会暴涨暴跌。理由如下：1，宏观货币数量在增长，房地产就是一个巨大的吸纳超发货币的蓄水池。
所以，即使2018年雄安管控措施解除，房价也不会出现暴涨的情况，更不可能出现暴跌的情况。
相关问答
Q1: 北京后海房价
1、北京后海的房价之所以贵，主要是由于其独特的地理位置，丰富的历史文化背景，以及高端的住宅品质。后海位于北京市中心，隶属于西城区，紧邻故宫，天安门等北京核心地标，是北京的核心区域。其独特的地理位置决定了其房价的基础价值。
2、位置因素、收藏因素。根据查询安居客网官网显示：位置因素：北京后海房子地处北京后海，处在繁华都市，交通便利，位置好。收藏因素：北京后海房子升值空间大，具有收藏价值，因此北京后海房子贵。
3、据顺益兴四合院提供资料显示，目前北京四合院每平米售价在9-15万之间，二环内一套四合院的价格可达几百万到几千万甚至上亿。当然，价格高低跟房屋的整体概况有很大关系，最主要的因素还是地段——越靠近市中心价格越高。
4、南山已经成为了深圳豪宅的代名词，能在南山买房的人估计都是有钱人，而且在去年的时间里，也是由于受到南山区的影响，深圳房价才如此大幅度地上涨。
5、其次深圳湾1号的总建筑面积为358000_，其建筑高度为70米至338米，是后海地区的标志性建筑群。同时它的周边还有很好的生态环境和各种各样的休闲娱乐场所，还是西部通道进出深港的门户，交通非常的发达。
6、房产价值增长空间有限：相较于市区的核心区域，铂宫后海的地段房产价值增长空间相对有限，因此房价也相应较低。 建筑年代较早：铂宫后海的房屋可能建造年代较早，相比近年来新建的房屋，其价格可能会相对便宜。
Q2: 禁止“大拆大建”,城市大扩张,北京迎来“六环外”时代
由此可见，随着城区禁止“大拆大建”后， 北京的土地资源已经越来越向“六环外”扩张。这意味着北京六环里的“土地资源和新盘资源”也已经开始稀缺。
年8月31日，国家住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，“通知”文件中规定：城市更新中，拆迁比例不得高于20%。一纸文件宣告了大拆大建时代的结束。
它不仅可以推动北京中心城区的人口和产业实现“大疏解”，同时也客观上推动了北京城区的“大扩张”。 五环已经不再是城区和郊区的分界，北京“城区功能”甚至已经扩张到六环外了，北京城区实际上将会变得“更大了”。
在不搞大拆大建的基础上，在叶堂林看来，现在提出城市更新，一定要站在当前时代背景下，要应用当前最新的技术，包括智慧城市、数字技术、韧性城市等。
卫星城与中心城区之间有快速轨道交通连接，这样，居民衣食住行不用都在中心城区解决，从而缓解城市的压力。
日前，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
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