南京周边空置房，2020年南京物业新规空置房

南京市空置房物业费减免条例?

长期不在家住物业费不可以减免，业主需按时足额缴纳物业费。空置房可按物业费的70%缴纳，但需书面备案。前房东欠下的物业费由原房主承担，可追偿。房子未入住也需交物业费，可与物业协商减免。

法律分析：只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，空置房还是要缴纳物业费。

空置房可申请减免物业费经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

空置房属于个人行为，与物业公司无关，不能减免物业费。根据《物业服务条例》第二十二条，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。

空置房物业费可按70%交纳：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

《江苏省物业服务收费管理办法》中删掉空置房物业费的规定。于2019年1月1日起施行，有效期5年。空置房物业费是指业主办理入住手续后，连续六个月以上或长期未使用的空置房，向物业管理企业进行书面备案交纳空置物业管理费。

相关问答

Q1: 空置房的认定标准有哪些

第一个认定空置房屋的标准是连续空置时间。通常，房屋连续空置超过一定期限，可以被认定为空置房屋。这个期限可以根据不同地区的具体情况来确定，一般为6个月到1年。

空置时间在1年以内的为待销商品房。空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房。空置时间在3年以上的为积压商品房。

法律分析：算，在房产销售领域，空置房是指房屋竣工一年后没有售出的房屋，因此类房屋的物业费应由建设单位缴纳，故物业服务领域的空置房应当是指已经销售并交付给业主但未入住的房屋。

首先已竣工但未出售或未按时交给物业的空置房，物业费用由建设单位全额缴纳；其次未装修入住或入住后因其它原因长期不使用的空置房，物业费按合同约定的70%缴费；各地物业对于空置房的管理不同，具体以当地相关部门确定。

空置房的认定标准是什么空置房的认定标准为最近连续半年以上无人居住的房子。

申请空置房确认后，可以按照收费标准的70%缴纳物业费。物业费应该从什么时候缴纳？以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

Q2: 2023年新物业法空置房收费标准新规定

1、年空置房收费标准新规定：物业费可按70%交纳。根据规定，空置房的物业费不再全额收取，而是可以按照物业费的70%进行交纳。这一规定旨在减轻业主的经济负担，同时鼓励更多业主按时交纳物业费，确保物业服务的正常运行。

2、空置房物业费通常会按照70%的比例来收取，但是各个地方或者说各个物业公司执行的标准还是会有一些差异的。这意味着，在不同的地区和物业公司，空置房的物业费收取标准可能会有所不同。

3、空置房物业费收费标准2023新规定如下：如果房子已经交付给了业主，那么在交付之后费用应该由买受人来承担，这个费用可以从交付之日起计算，入住之后那么需要全额收取费用。

4、已交付全款的业主从通知交付之日起开始缴纳物业费。 交房手续完成、钥匙已交接业主从进住日期开始缴纳物业费。 房屋装修垃圾清运费由业主自行承担。 公共照明、景观设施等电费由业主自行承担。

5、根据《空置房收费新规定》（解读[2020]第391号），2023年，空置房收费按照不同地区新房均价按比例收取。

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