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上海深夜出台楼市调控“沪十条”,有什么值得关注的点?
严防资金违规流入楼市是防范化解金融风险的重点之一。上海从很早就开始就已经开始提出和完善这方面政策。同样据不完全统计，无锡、长沙、唐山等地均在核查购房者资金来源方面加强了调控管理。
不过这一次上海出台的政策年限更长，并且整体来说要更加的严格一些。第二个方面就是购房没有五年就对外出售的人将全额征收增值税。在过去，上海的增值税征收年限是两年时间，现在调整到了五年，会拉长二手房的上市交易周期。
上海住建委等部门联合发布红头文件沪十条，把法拍房列入限购范畴，同时上海银保监局发文要求住房不封顶银行不予个人放贷，同时严打严控流入房地产的经营贷、消费贷，更严重的是新房首次采用计分制进行认购。
上海：海纳百川，有容乃大 上海“史上最严”的房产调控政策，终于在“万众瞩目”之下出台了，也再次证实了“谣言”往往就是“遥远的预言”。离婚三年内查房。二手房增值税起征从“五年”缩短为“三年”；严控个人房贷。
相关问答
Q1: 上海出台房贷重磅新规以三价就低审批贷款额度
满足合格购房人需求，实行二手房价格核定制度，本着“三价低”原则核定贷款额度，降低楼市杠杆。限购和上限政策的“漏洞”已经落实到了期房上，提高房贷利率给市场降温。
月6日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
上海楼市调控再现新政。日前，第一财经记者获悉，上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。
银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。上海某银行负责信贷的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，8月6日起其所在银行已经以“三价就低”为原则进行银行贷款金额审核。
上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。首套首付35%，可贷65%。第二套普通房50%，可贷50%。
三价取低政策：买卖双方达成买房意向网签合同后，接下来会进行涉税评估、银行评估，在各价格中，以相对最低的价格审批贷款额度。比如：上海小王是第一套房首套贷款，按照政策可以首付35%，贷款65%。
Q2: 上海楼市从严调控,具体办法从何时起开始实施?
1、上海楼市从严调控，具体办法从2021年1月22日起实施。
2、中新网上海3月3日电 (记者 缪璐)上海3日晚间出台的牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中规定：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
3、年3月25日，上海市政府在上午10点召开新闻发布会，公布楼市新政。上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，发布的房地产市场若干措施今日起实施。
4、意见包含十条举措，其中提到将调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意见自2021年1月22日起施行。
Q3: 上海2021购房新政细则
1、沪籍：单独名下有房，限购。单独名下无房，本人和父母在【20130】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。单独名下无房，本人和父母在【20130】之前共有超过3套（含3套），限购。
2、还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。
3、_沪籍单身人士 上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。 单独名下有房，限购。 单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。
4、上海使用权房限购新政是指自2021年7月5日起，购买上海市使用权房的非上海户籍居民家庭需满足一定条件才能购房。
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