龙阳路地铁站楼盘房价 龙阳路地铁站南面空地何时开发

2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好?

上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！

北蔡最好的是北中路，镇政府为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。

相关问答

Q1: 地铁龙阳路站 万邦都市广场在哪啊？

万邦都市广场 位于龙阳路1880弄。

图中的红A点就是万邦都市广场 。

Q2: 高价格 高品质讲的是什么？

俗话说“开门七件事，柴米油盐酱醋茶”，随着市场多元化的发展，商场超市内可供选择的酱料是越来越多。不光品牌多样，价格也参差不齐，光是酱油就有几块钱跟几十块钱之分，这可让平常百姓挑花了眼。价格的高低之分让一些消费者犯起了嘀咕，是不是价格越高质量就越好呢？

情景再现1：

上海市工商局日前发布了对该市知名品牌服装的抽查结果，合格率仅为57.6%，包括CHANEL、BURBERRY、DIOR等20多个知名品牌的服装都被检出不合格。广州对名牌服装的抽查结果同样不容乐观。 上海市工商局透露，此次质量检测涉及27家上海企业经销的40多种知名品牌服装，样本总数为59个。这些服装的销售价格一般都在千元以上，价格最高的达到6万元。 经检测，这40多种知名品牌服装的59个样品中，合格34个，不合格25个(其中标注进口的24种)，合格率为57.6%。不合格项目主要为甲醛含量、pH值、染色牢度、纤维含量和标识标注等5个方面。 被检出不合格的品牌包括ZARA、DIOR、CHANEL、ARMANI、MAXMARA、BURBERRY等知名品牌。其中有两个知名品牌存在甲醛含量和pH值等安全性指标不合格的问题，会对人体产生隐性的累积伤害。 诡计揭秘1：

广州市工商局消费者权益保护处有关负责人昨日表示，已经得知此事，待拿到相关检测报告后将会对不合格服装展开清理。他同时透露，广州市工商局也已经抽检了本地市场销售的名牌服装，其中包括不少国际品牌，结果同样很不理想。 业内人士称，一些服装生产厂家为了节约成本，在生产免熨服装时，为了让面料不容易起皱，使用了含有甲醛的整理剂，在生产环节的质量控制上有疏漏，导致一些服装甲醛超标较为严重。 国家棉纺织产品质量监督检验中心主任王宝军指出，服装甲醛问题频出，主要原因是我国还没有设立服装产品市场准入制度。 “虽然服装上市必须送检，但是并不是每批次都需要送检，而在上柜前，商场虽然也会要求出具检验单据，但并没有要求品牌每批次产品都提供检验单据。而仅仅1000元左右的检验费用也就成为企业不愿支付的“额外”成本。为了图省事，也很少有公司愿意批批送检。再加上有些企业拥有“免检品牌”、“中国名牌”等名号，就更不用经历送检流程。 情景再现2：

二次大战期间，绅宝公司以制造战斗机而闻名。战后绅宝利用自己的技术力量，按照制造飞机的高要求，生产一种小型、廉价、注重驾驶乐趣的汽车，每年在美国市场上售出一万辆左右。70年代末期，汽车业竞争加剧，美国的通用和日本的丰田在生产经济车方面竞争十分激烈。绅宝公司也面临着两种选择：要么生产经济车，要么生产昂贵车。绅宝选择了生产昂贵车。因为，经济车每部车利润小，在与通用、福特等大公司的激烈竞争中，只有每年生产25万辆以上的汽车才有利可图。而生产昂贵车，每车利润高，尽管销售总量少，但绅宝可以利用自己的技术优势，生产起来驾轻就熟。因此，进军昂贵车市场才是绅宝的出路。 绅宝公司预计，到80年代末，跑车市场将急剧扩大，购买这类跑车的顾客年龄在25—44岁之间。这一年龄群增长较快，而且大都是双职工，夫妻都有较好的工作，薪水较高，比较富有，。他们需要质量高、性能好。驾驶舒适和服务良好的汽车，面且他们不太在乎价钱，贵也买得起。从1979年起，绅宝汽车公司推出了新的SAA900型涡轮增压型车，价格是每辆 2万美元（在美国极贵了，“卡迪拉克”一般也就这个价）。广告强调它是高性能、新款式、独特形象、独一无二的高级车，而且提供消费者想要的各种高级设备。加上适当地促销和销售渠道策略，有钱人对绅宝汽车产生了强烈的购买欲望。这种产品定位政策取得了巨大的成功。绅宝车1983年在美国的销售量超过2．5万辆，市场出现供不应求的局面。有些经销商甚至以拍卖方式将车出售给出价最高的人。这一年，绅宝汽车销售增长率为42％，成为汽车行业中销售增长率最高的一家。该公司的高级管理人员曾自豪地说：“通用汽车公司要卖几百个汉堡包，而我们只卖出极少的牛排便可与之竞争”。 　诡计揭秘2：

只要产品优质，服务周到，高价也是可以畅销的。实行产品高价定位策略，产品的优质还必须明显，使消费者能实实在在地感觉到，否则情况就会不妙。

靠高价策略在市场上获得成功的实例很多。在台湾，阿迪达斯球鞋、普腾电视、哈雷机车、宾士轿车都以标榜高品质、高价位获得成功。一般来说，顾客都有“一分价钱，一分货”的看法，同时，高价位能创造高利润，更使这些产品有能力乘胜追击。不过，高价策略受挫的例子也不少。上面谈到“顶新”的“顶好清香油”销售不畅，除了产品差异不够明显这个原因外，其价格与内地生产的高级食用油价格差距较大也是一个重要原因。毕竟，大陆居民还不是很富裕，故其高价难以为大陆居民普遍接受。事实上，即使人均收入极高的台湾，高价的纸尿裤也在很长一段时间无法为消费者所接受。 总之，如果有真正优异的产品，高价策略是行得通的。但是，价高的幅度、产品的差异、产品的性质都需要仔细研究。日常消费品如果价高，一般会影响其销路。如果产品优质且差异明显，并配以不太大的价格差异，则产品销路会很容易打开，如“康师傅方便面”。高价策略一旦成功，可为企业创得厚利，并为以后调整价格留下余地。 情景再现3

青浦某独栋别墅“半价清盘”的新闻，在市场上引起了强烈反响。搜房网针对该文专门进行的一项调查显示，五成被调查者认为滞销是定价虚高所致。这不由让人想起号称上海滩价格最贵的汤臣一品，目前公开的平均售价是11万元／平方米，为本市住宅销售单价最高，但开盘至今半年多时间，曲高和寡，销售一直为零。日前，该盘在纽约、伦敦等城市召开推介会，希望墙里开花墙外香，从海外投资客那里杀出一条血路，打破零销售的尴尬局面。

除了在开盘之初定价过高阻碍销售之外，也有的楼盘因为销售形势看好而一再提价，结果得不偿失。龙阳路地铁站附近某酒店式公寓，4月底开盘时，预定价格本来在23万元到35万元，后因为定位精准，销售火爆，开发商将价格一涨再张，至今已达到37万元至43万元。结果5月底调控政策出台，销售情况急转直下，按照原来的销售态势本可当月清盘，现在提价＋新政，使楼盘销售速度放缓，甚至有停顿的可能。

诡计揭秘3

新盘低开高走比较常见，高开低走更多的是指楼盘开盘时价格较高，在尾盘清盘阶段适当放低价格。和记黄浦研究人员指出，如果定价策略不准，价格高开，目前的状况下很容易陷入进退维谷、骑虎难下的局面：如果降价销售，则会对楼盘品质形象造成较大损害，尽管可能打破销售零记录，但以后的销售之路会更加难走；不降价则又难以打开销售格局。嘉瑞梁行关小姐表示，在办公楼销售当中，碰到开发商高价吓退购房者的情况，不少代理公司都采取暗降的方式，通过各种优惠措施间接弥补购房者的损失，只要吸引了大公司入驻，后期销售自然会形成“滚雪球”效应。

高定价不如高销售来得实惠，当前形势下的开发商和代理公司，不少早已深谙个中真理。本月即将开盘的几个楼盘都异口同声地表示，将选择低开高走的价格方式，避免一开始就陷于被动，很难“咸鱼翻身”。

诡计分析：

对于情感型、自我表达型利益为主体的品牌，保持高价格意味着品牌麾下的产品一律保持高价，并且千万不可降价，服饰类品牌顶多一年偶尔来几次换季或断码降价，非季节性产品应保持长期不降，否则会伤害品牌的档次与价值感。但很多品牌面对销量暂时下滑或竞争者的降价攻势，往往失去定力也跟着降价。这时候很考验企业家与品牌管理者的意志力。随着收入的提高，情感型、自我表达型利益为主体的产品如名酒、名烟、名表、服饰应不断调高价格来体现品牌的的高身份，因为这类品牌有个特点消费高价品牌的绝不会买低价的。消费2000元一件Dunhill T恤的富豪绝不希望Dunhill生产400元一件的T恤，洋河大曲是中国老八大名酒之一，连续三次品酒会中被评为全国第一，曾经是最高档白酒品牌之一，但在80年代末90年代初未抓住高档酒价格上扬的三次机会（五粮液就通过那几次机会奠定了高档酒的地位），一直以50多元以下的价格在销售，结果公众觉得洋河大曲是中档品牌。中华烟每年都会略微调高价格，始终高于其它品牌，稳稳树立高档烟的形象。象玉溪刚开始时卖到40多元，现在却卖20多元，纯种的高档烟形象被破坏了。其实，玉溪真的眼馋20-30元价位的市场。完全可以让别的品牌担当此任。 对于电器、食品、日用品等功能性利益为主体的品牌，保持高价格意味着价格要始终比竞争品牌高一点，即使降价也必须遵守这一原则，同时品牌麾下有低价格产品是正常的，索尼的walkman最高价的为3000多元，最低价的为100多元；海尔的220升的冰箱最低的为2600元，最高的为4000多 元，不同价格的产品主要是由产品的功能、成本、原料造成的，但无论价格高低，产品都是符合索尼、海尔品牌的基本承诺的，此时，海尔、索尼的溢价能力体现在同样功能、品质、原料的产品价格要更高一些。电器业随着技术的成熟、规模的扩大、竞争的加剧，降价是难免的，近几年海尔空调、冰箱的价格都有所下降，但始终保持比竞争品牌贵一些，这就无损其品牌档次。 消费指南

由于市场竞争的激烈，生产厂家更多是从工艺上、原料上搞研发，不断向市场推出高端高价位的产品，消费者大可不必以价论质，还是应按照自己的习惯选择自己需要的产品。

Q3: 中国铁建国际城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：武汉中国铁建国际城

城市：武汉

楼盘位置：龙阳大道与汉阳大道交汇处（摩尔城以西200米）

产权年限：70年

建筑类型：高层,超高层,板楼,

公交线路：公交：乘坐208、596、585、413等十余条公交线路到王家湾摩尔城站下车步行900米左右即到。

地铁：乘坐3、4号线至王家湾地铁站距离项目约1000米，乘坐4号线至玉龙路站距离项目约700米。

其他交通方式：驾车从王家湾上龙阳大道行驶525米，至龙阳大道与龙阳湖北路交汇处右转，沿龙阳湖北路行驶约650米即到。

规划信息：其占地面积为160000平方米，容积率，绿化率35%，共22栋楼，停车位496个（一期）

周边配套：中小学：十里铺小学，江汉二桥小学，武汉市二十三中，武汉外国语学校

综合商场：汉商21购物中心，家乐福，大洋百货，王家湾摩尔城，金马凯旋，好美家，工贸家电，苏宁电器

幼儿园：武汉市奥林匹克幼儿园，贝贝幼儿园，小天使双语幼儿园

内部配套：幼儿园：品牌幼儿园

商业：自带商业街和大型超市

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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