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我出售开发商给我顶帐的房子算一手房还是二手房
工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。
是一手房，首套房认定标准 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
证上写了名字，再次出售时就算二手房哦。这是存量房了，由房管局的备案。所以你必须要交关于二手房相关的税费。
一手房的意思是：从开发商购买的，有网签合同的，房管局登记备案了，有房产证了，除此以外，你买的个人产权或公司产权的房都算二手房。
相关问答
Q1: ...开发商名字有房产证和土地证的地下商场出售是二手房还是一手房...
此种情况算是二手房子的。二手房子和一手的房子还是由个明显的鉴定标准的。 一手房产要在房产局做登记，备案，这是就不能再转让了，要转让要等房产证出来。 之前就称为一手房。
就不算是二手房交易。因为如果贷款不是你的名字，则抵押在银行的他项权证也不是你的名字，交纳的房屋契税证也不是你的名字。没有这两样东西你是办理不了房产证的。
二手房的房产证和一手房的房产证是没有区别吗？一手房和二手房都是房子。房产证上根本就没有区别。现在的房产证一律叫做不动产证。
Q2: 已购公房出售后的税票,在买新房一手房时的抵税政策是什么?
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；银行要求提供的其他材料。
4、税费购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
5、但冲击只是暂时的，二手商品房的成交比例仍然会不断提升，大量的已购公房仍然还是支撑二手房市场的有效力量；价格仍会有所波动，但终将理性回归。
Q3: 一手房满几年可以出售
如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。
不管是刚买的一手房还是二手房，只要拿到新产证就可以马上再次交易。
根据目前的限售政策，购买新房之后，往往需要等待5-6年左右的时间才能够进行出售。如果所购买的是经济适用房或者是限价房之类的福利房，即便是在没有限售政策的情况之下，需要在取得产权证之后，满够5年以上才能够进行出售。
深圳限售政策规定公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。住宅限售3年，不追溯。购买的时间以录入时间为基准的具体认定问题：一手房预售合同以预录入网签时间为准。
南通新房满三年才可以交易，按照南通限售政策的规定，一手房自网签之日起三年内不得上市交易，二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。
Q4: 一手房想登记在孩子名下又怕孩子出售或抵押怎么办
法律分析：防止孩子卖名下的房子方法有：在买房子的时候不仅仅写子女的名字，将自己的名字也添加上去，父母和孩子为共有产权人，这时房子就不可能被私自出售。父母和孩子拟定一份借款合同。
证明是涉及子女切身重大需要才可以，否则是不能卖房子、抵押房子的。子女再买房需提高首付比例 根据现在的规定，如果子女名下有房，再买房需要按照二套房处理。
父母持有孩子出生证明，父母身份证，户口本，结婚证，孩子的房产证，代替孩子签字办理过户后进行抵押贷款。孩子未成年前提，房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请，原因是为了保护未成年人合法权益。
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