厦门珩崎公寓周边环境，厦门珩崎一里安置房

什么是保租房REITs,保租房REITs有什么用?

1、此次以保租房为底层资产的发行上市公募REITs，标志着我国公募REITs覆盖的基础设施类型及底层资产正加快扩容的一大特点。此外，包括海南、浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等10余个省市相继提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。

2、保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房作为基础资产的金融产品，其主要通过产生稳定的租金收益作为支撑发行公募REITs，而投资人的主要收益来源为保障性租赁住房未来产生的运营现金流，本质上是一种不动产资产证券化产品。

3、REITs，即房地产投资信托，是一种特殊的投资基金。它们通常由房地产公司或开发商发行，资金来自投资者的购买。REITs将这些资金投入到房地产市场中，从而获得租金、房地产增值和销售收益。

4、目前的两个保租房REITs， 一个在厦门，一个在深圳，均属于沿海经济发达地区，房租上涨还是有一定持续性的。

相关问答

Q1: 关于REITs试点稳步推进,项目发展如何?

1、报告指出，推动基础设施公募REITs试点平稳落地，促进完善公募REITs规则体系，不断扩大试点规模与范围。

2、财政部的《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》则针对目前REITs项目节税政策尚不成熟的特点，确保REITs项目发行成功完成募资后才需要缴纳税费，减轻REITs发行前期的税负，促进REITs进一步发展。

3、稳步扩大REITs试点范围，加快常态化发行，相关模式也将为我国保障性租赁住房建设提供可复制经验，完善相关市场建设，提升能力金融服务实体经济，促进行业可持续发展。

4、公募REITs的试点，将高度关注项目质量，能入围的选择标准相当高。制度安排上，首批公募REITs项目初步按股权类来设计。随着国内房地产正从增量时代进入存量时代，权益属性公募REITs，未来将成为投资界一个重要发展方向。

5、股债并举提高直接融资水平，大力发挥基础设施REITs盘活存量扩大投资作用。坚持以稳的基调防风险保运行。加强风险监测分析，强化重点领域风险防控，全面提升风险防控能力。推动相关政策措施落地实施，积极支持房地产市场平稳发展。

Q2: 后溪珩崎三里安置房交房了吗

1、是。根据查询厦门市官网得知，珩崎一里小区是安置房。珩崎一里小区地址位于福建省厦门市集美区后溪镇集美大道。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是协商约定的问题。当然，法律对于房屋的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收。

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