土地作价怎么办理，土地作价入股是什么意思

以土地作价入股公司的程序

1、法律主观：以土地作价入股公司的程序是先要确定入股人持有的土地使用权是否合法有效，然后委托具有相关资质的评估该土地使用权的货币价值，再入股方和公司签订入股协议，最后将土地使用权过户登记于公司的名下。

2、以土地作价入股公司首先公司章程应当对此进行约定，之后进行评估作价，最后办理财产的转移手续。根据相关法律规定，非货币资产若是过高估价的，发起人承担连带责任。

3、法律主观：股东以土地使用权出资的，应当到不动产登记中心办理转让手续。根据相关法律规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

4、法律分析：首先注册资本中以土地使用权出资的，向土地管理部门申请办理土地使用权手续，其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值，然后，将土地使用权过户登记于公司的名下，办理其转移手续。

相关问答

Q1: 土地经营权如何作价

农村土地承包经营权作价出资农民专业合作社，评估和验资要按照相关法律法规执行，由全体社员进行评估作价，且不需要验资。二是登记环节。

以《农用地估价规程》为基本依据，结合土地经营权状况，有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、基准地价修正法等五种估价方法。

土地使用权 的作价出资是什么 土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。

【法律依据】《城市房地产管理法》第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

总之要按公允价值将你的土地作价，换算成你在新公司所占的比例。举最简单的例子：你的土地值1000万，B现金出资1000万，你就会占50%股份。当然，这个1000万的作价要得到你的合作伙伴的认可才行。

Q2: 土地使用权作价出资怎么办理?

1、法律主观：土地使用权作价出资需要依法办理过户登记。

2、土地使用权作价出资的办理需要企业依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。

3、由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。以土地使用权等非货币性财产出资的，应当评估作价。核实财产，依法办理财产权的转移。缴纳出资后，经依法设立的验资机构验资并出具证明。

4、法律客观：《中华人民共和国公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

Q3: 土地使用权作价出资需要怎样办理

1、法律主观：土地使用权作价出资需要依法办理过户登记。

2、有限责任公司成立时股东以土地使用权出资的应当办理的手续：公司成立后，股东将国有土地使用证交给公司，由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。以土地使用权等非货币性财产出资的，应当评估作价。

3、法律客观：《中华人民共和国公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

Q4: 土地使用权作价出资需要什么条件

不能，需要评估作价出资土地使用权出资的条件是怎么规定的土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。

根据《城市房地产管理法》第27条及相关规定的规定，土地使用权作价入股必须满足以下条件：(1)、须是依法取得的土地使用权。

改制企业至少要具备两个条件：拟进行改制的国有企业属于国家确定作为国家授权投资的机构或国家控股公司试点；企业改制方案需要经过政府批准。

【法律依据】《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

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