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深圳学区房最高单价超30万，学位还需等一年？
是的，“宁买关内老破小，不买关外大新房。”家长为了让孩子上一所好学校而做出的购房选择，在深圳这样地少人多的超大型城市中尤为明显。
记者近日走访了位于深圳市福田区的国城花园，该小区坐拥深圳实验小学和实验中学两所名校（被称为“双实验学区房”）。某房屋中介张先生告诉记者，目前国城花园44平方米户型的房产仅一套在售，而且学位还要等一年，现在报价是1500万元，单价超过34万元/平方米。
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在深圳买房，要注意以下几点：
首先是学位房，特别是顶级名校周边的房产，价格只会猛涨，而没有学位支撑的豪宅房涨幅比较缓，但是在其他资源加持下，也可能加速上涨；
其次是户型面积，价格一样时，倾向于买两个小房，如果买面积过大的楼房，转手会很困难；
再者是地段，关外的房子不一定都不好，应该在核心区域或者有潜力的区域多看看，或者看看通勤时长一小时内的区域，宝安中心等地的楼盘最好选地铁沿线的，带电梯带花园则更好，如果老城区房子不佳，在建地铁或新开通地铁的地区也可以考虑；
最后对于刚需来说，不要太过看重房价的涨跌，先上车才是根本，选房时要注重升值保值空间。
参考资料来源：千龙网-深圳学区房最高单价超30万，学位还需等一年
相关问答
Q1: 深圳市宝安区坪洲地铁站租房怎么样
深圳市宝安区坪洲地铁站租房好。根据查询相关信息显示，房供应较为充足，价格也相对合理，除了坪洲村之外，还有许多周边小区可供租赁，比如宝安华都、富力城、西乡新城等。此外，学生公寓、整租公寓也位于此地，更能满足学生以及家庭住宿需求。
Q2: 深圳宝安74区住宅楼容易贬值吗，靠近地铁站吗？
您好，很高兴为您解答宝安74区住宅楼小区相关问题。
宝安74区住宅楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宝安74区住宅楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让宝安74区住宅楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宝安74区住宅楼不容易贬值。
宝安74区住宅楼选址在宝安宝安74区流塘路，宝安公园旁，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前宝安74区住宅楼的价格是41000元/平米，在宝安74区住宅楼一同见证，城市发展新未来！
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
Q3: 深圳宝安区福永地铁站附近的福海文创园公寓怎么样？
福海文创园公寓，曝光宝安区福永地铁站附近这个黑心公寓
福海文创园公寓位于深圳市宝安区宝安大道6095号福海文创园内，距离11号线福永地铁站B出口不到400米，位置看起来很不错，但是这个公寓完全不宜居且房东非常非常黑心，具体如下：
1、工厂毒气和噪音问题。位于宝安区宝安大道6095号福海文创园的经营主体是深圳市北方骏亿实业有限公司，但是园区内的福海文创园公寓没有任何企业营业执照，福海文创园隔壁是吉安泰工业园，吉安泰工业园内存在多个开业工厂，工厂经常彻夜生产并释放出大量有毒有害气体，吉安泰工业园距离福海文创园公寓只有不到50米，工厂的有毒气体直接飘到该公寓房间内，非常刺鼻难闻，而且工厂机器转动的声音在晚上睡觉的时候非常的吵，影响休息。因为毒气和噪音问题，该公寓曾经有住户在配偶怀孕后，为了小宝宝的健康，直接放弃了数千元的押金而提前搬离了公寓。你去看房时，管理员会跟你说，隔壁工厂年底就搬走了，但是，这就是一个骗你入住的说法而已，根本不会搬走的！
2、臭味问题。福海文创园公寓的隔壁是一个加油站和一个农贸市场，水禾田农贸市场，有时候半夜三更，农贸市场处理污水的时候，污水那种味道，公寓房间里都闻得到，非常的恶心难闻，就是那种发酵了很久很久的臭水沟的臭味，闻着就想吐，忍不住捂住口鼻那种，你懂的！
3、飞机噪音问题。距离宝安机场非常近，肉眼可以看见飞机从公寓的天空上飞过，飞机噪音非常非常的吵，飞机班次也非常多，一个星期至少有4天是有飞机飞过的。
4、灰尘问题。灰尘巨多，房间只要开窗，每三天就积累厚厚的一层灰尘，就是那种一团团的的灰尘，非常的脏！不开窗的话，房间会非常潮湿！
5、乱收费问题。房东是二房东，非常的黑心，各种乱收费。冷水8元每吨，热水25元每吨，不仅价格超级贵，而且你的用水和用电的用量完全不是你自己控制的，房东抄表的数据完全不可信，想写多少就写多少，什么一个月2000块电费，20吨用水，这种现象太多了，这个月你住半个月（出差半个月），和你上个月住一整个月，房间所产生的电费和水费是差不多的。还有其他的各种，合同没有约定管理费，强行收取管理费50元，公寓网络质量超级差超级卡等等等一堆的狗屁倒灶事儿。从入住到损失押金提前搬走，很多租客是从头到尾跟管理员吵架吵过来的，因为各种费用实在是太扯淡了，完全没有一个合理的标准，而是看谁老实一点，看谁好说话一点，就多收你费用，欺负老实人来的。
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