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昆明市国有建设用地使用权拍卖出让管理暂行办法

第一章　总则第一条　为了加强城镇国有土地管理，合理开发利用土地资源，促进昆明市城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合昆明市实际情况，制定本暂行规定。

发文字号：昆明市人民政府令第88号；说明：与管理实际不符，按照现行政策执行。昆明市国有建设用地使用权拍卖出让管理暂行办法 发文字号：昆明市人民政府令第98号；说明：与管理实际不符，按照现行政策执行。

第一条　为了加强我市城镇国有土地（以下简称土地）的管理，明确土地使用权出让的审批程序，根据有关规定和我市实际，制定本办法。

相关问答

Q1: 土地挂牌出让流程

1、法律主观：土地实行挂牌出让的程序如下：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，出示挂牌文件并组织现场踏勘；审查挂牌资格；挂牌揭牌，公布成交结果；竞得人应按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

2、法律主观：土地挂牌出让的步骤是怎样的 土地挂牌出让的程序：发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、土地使用权挂牌出让流程制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

4、市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

5、土地拍卖流程是怎样的 土地拍卖跟土地挂牌方式不一样，具体的流程如下： 发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

Q2: 昆明市国有土地使用权招标拍卖办法

1、第二条　本暂行规定所称城镇国有土地，系指昆明市行政辖区范围内的城镇和工矿区属于全民所有的土地。根据土地所有权和使用权分离的原则，昆明市城镇国有土地原则上实行有偿有期出让和转让制度。

2、发文字号：昆明市人民政府令第21号 说明：(1)已被国务院2006年修订的《娱乐场所管理条例》代替；(2)第十三条设定的年度检验制度与《中华人民共和国行政许可法》抵触。

3、第十四条　土地招标拍卖挂牌活动结束后，应当对出让结果进行公示。第十五条　协议转让的地块在成交前公示的内容包括：原土地使用权人、国有土地使用证编号、面积、位置、用途、拟转让价格。成交后应当对转让结果进行公示。

4、市、县国土资源管理部门应当会同城市规划管理等有关部门，依据国有建设用地使用权出让计划、城市规划等，编制国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让方案。

Q3: 昆明土地出让金是多少?

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、按具体情况收费。昆明土地出让金征收标准：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

3、土地出让金：按成本价的5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）印花税：房款的0.05 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

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