上海协信广场周边房价租金，上海市协信广场

上海写字楼租金持续走低,空置率达四成,为何丝毫未影响到当地商品房价...

1、问到出租率那么高的缘故时，中介公司称：由于新造的楼多。

2、主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。

3、问及空置率这一来高的由来时，中介称，因为新造的楼多。

4、受到疫情影响，不少中小企业无法承受资金压力而破产，因此，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。据报道，在上海虹口区一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。

5、受到供应量影响，一些新兴商务区的空置率持续走高，南外滩的写字楼空置率在第一季度和第二季度高达60%以上。北外滩、前滩和莘庄等新兴商务区上半年的空置率超过30%。

相关问答

Q1: 房价租金比

租售比在1：250以内合理。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。

例如，如果一套房屋的市场售价为100万元，每年的租金收入为5万元，则该房屋的租售比为1：20。这意味着，如果投资者通过购买这套房屋并出租来获得收益，需要大约20年的时间才能通过租金收入收回购房成本。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比=月租金/房价。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

-5万。房价和租金比例的正常范围因地区和城市而异，房价和租金比例在20-30年左右比较常见，这意味着，如果一套房子的售价为100万元，那么它的租金在每年3万元到5万元之间。

所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

Q2: 合理的房价和租金的比例是多少啊?

理想的房价和租金比例是1：200到1：300。也就是说，如果你购买的房产价格为100万，那么每个月的租金收入应该在5000元至7500元左右。

租售比在1：250以内合理。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。

房价租金比有一个合理的倍数。在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍（或120倍～180倍）。

所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元/（1万×81平方米），租售比约为1：506。

两者合理比例为1比300。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比界定为1比300。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，高于1比300，意味着房产泡沫显现。

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。

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