老旧小区物业怎么引进，老旧小区物业进驻

老旧小区由谁决定物业进驻

首先，从法律上说，除非特定情况，物业公司必须也只能由业主聘用，除了业主，谁也“安排”不了，这是属于业主的权利。只不过，开发商作为原始的唯一业主，自然会首先获得这个权利。

需要。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

老旧小区无物业管理可以由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。

相关问答

Q1: 小区打算引进物业公司,业主怎么说

1、小区地面停车位属于全体业主的，业委会将小区地面停车位出租给物业公司经营管理，属于《民法典》第二百七十八条第一款第（八）项规定的“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”，应当由业主共同决定。

2、了解他们的基本情况，在以前的基础上，让他们按照合同约定的，为居民好好服务。

3、首先召开业主大会，对到场人的看法进行表决。其次对于未到场的业主实行网络投票，在业主群里发布有关”引进物流公司“的表决。最后整合两方意见得出结论即可。

Q2: 南昌市老旧小区聘请物业公司要不要招标

开发商选择物业公司需要公开招投标。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

法律主观：应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。

不一定。业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。

选聘物业公司不一定要招投标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

物业想要入住，可以通过招标的方式，但是并不是强制性的，这也是根据管理条例的其中一条一款来规定的。

若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

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