停车场周边出租合法吗南京，停车场周边出租合法吗南京

小区车库可不可以对外停车

1、不合法，因为小区内的停车场是全体业主共有的，如果对外开放应该经业主同意，收益也应该每年公布，并将收益除过管理成本外分给小区业主。对于拥有地下车库的住宅小区，车位位于住房下边，车位与住房之间具有相邻关系。

2、小区停车场可以让外来车辆停。不过，根据规定，建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要，在保证业主使用的前提下，可以允许外来车辆停放。因此，物业公司需要合理安排车位、车库的使用，确保业主的停车需求得到满足。

3、因此，业主对地下车位享有使用权和收益权，但是不能随意让他人停车。如果需要让他人停车，需要取得业主的同意，并支付相应的费用。此外，如果地下车位属于公共设施，那么业主对地下车位的使用权和收益权可能会受到限制。

4、小区停车场可以让外来车辆停，但是所取得的收益应该对小区业主公示，并且，需要将收益除过管理成本外分给小区业主。因为小区内的车位是由公摊面积建设而成的，所获得的收益，理应归全体业主所有。

5、需要注意的是，若是小区的车位是否可以对外出租需要视情况而定。如果是小区共有部份的停车位，那这个车位是所有业主共有的，没有经过业主大会的同意，谁也不能对外出租。

6、无权，停车不能侵害车库主人的通行权，把路挡住了肯定不行的。车库门前禁止停车本来是一个常识。一般来说车库门前均设有禁停标志或贴有标语，如没有，可以和物业联系协商设置此类标志。私家车库门前业主可以要求禁止停车。

相关问答

Q1: 小区车位不多物业长期给个别业主使用合法吗?

小区地面车位属于全体业主共有，物业做法违法，建议向房管部门投诉。《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定，属于小区业主共有。

需要具体情况具体分析：如果是公共的停车位，那么是不合法的。小区里的临时停车位出租给业主要看产权归属，如果属于全体业主所有，只能收管理费不能收车位费，不可出租。

法律分析：如果是公共的停车位，那么是不合法的。小区里的临时停车位出租给业主要看产权归属，如果属于全体业主所有，只能收管理费不能收车位费，不可出租。

如果物业把车位长期只租给一个业主，而这个业主又加价转租出去，这种行为确实是说不过去的，对于这种问题，是可以先与物业进行沟通协商，如果实在无法解决，可以找到当地的局下面的物业管理科来进行投诉。

一般来说，小区内的停车位可以分为两种：公共停车位：这些停车位通常由物业管理或开发商提供，供小区业主和访客使用。这些停车位是否合法，取决于它们是否符合当地的规划和建设法规，以及是否经过相关部门的批准。

物业把车位租给没有车的业主，这样也是可以的，物业是有出租的权利的，尽管业主没有车，只要他拿钱，作为物业就可以出租给他。

Q2: 南京市房屋租赁管理办法

1、南京市房屋租赁管理办法中，对于违规出租房屋的处罚措施如下： 没收非法收益； 取缔房屋租赁经营场所； 责令停业整顿； 罚款； 暂停房屋租赁备案。

2、《南京市房屋租赁管理办法》第十条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。

3、第三步：通过网络搜索找到房源信息 在南京市，有很多房屋出租的信息都是通过网络发布的。可以通过各种房屋租赁网站、房屋中介公司的网站等途径来搜索房源信息。

4、逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

Q3: 南京景明佳园车位改造出租合法吗

有产权证可以对景明佳园咏景苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。

虽然地理位置较好，有地铁，但附近缺乏大型商业，需要开车去虹悦城，这可能会对生活造成一些不便。 小区体量较大，是安置房，因此可能存在部分房屋的质量问题，这也会影响到房价。

根据我所了解的信息，景明佳园可能会在宁芜铁路改造的过程中被拆迁。具体的时间和计划可能会受到铁路改造的进度和规划的影响。需要注意的是，这些信息可能会随着时间和情况的变化而变化，因此具体情况可能会有所不同。

Q4: 物业有权把我们自己小区公用停车位出租给业主自己吗

1、小区的停车位可不可以出租给业主要看具体情况，根据相关法律的规定，小区的公共区域属于全体业主所有，利用公共区域所产生的收益也应该归所有业主所有。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。

2、物业对小区公共停车位出租不合理。除产权车位外，物业租售小区公摊车位的行为不受法律保护，公摊车位属于全体业主共有，人防车位的产权不属于物业，物业只能租赁不能销售。

3、根据法律规定，位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权将其进行出租并收取停车费。

4、法律分析：合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。

5、小区车位不多，物业长期给个别业主使用，不合法。

Q5: 南京市停车场建设和管理办法(2016)

1、第一章　总 则第一条　为了加强本市停车场规划、建设、使用和管理工作，规范停车秩序，促进城市可持续发展，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《南京市城市治理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

2、不同的停车场归属不同部门管理。普通地下停车场，小区单位内停车场归物业公司管理的。公共停车场，由交通运输、城乡建设、城市管理、公安机关交通管理、公安机关消防管理等行政主管部门管理。

3、停车场由市交通运输、城乡建设、城市管理、公安机关交通管理、公安机关消防管理等行政主管部门管理。不同的停车场归属不同部门管理。普通地下停车场，小区单位内停车场归物业公司管理的。

4、停车场由市交通运输、城乡建设、城市管理、公安机关交通管理、公安机关消防管理等行政主管部门管理.公共停车场主要是归公安机关的交通管理部门进行管理，也就是我们所说的交管部门。

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