地铁站房子好看吗吗 地铁站的房子会涨价吗

业主：地铁房真没那么好！看准这些才买！

截至2016年9月份，全国共有43个城市的轨道交通建设规划获得批复，规划总里程约8600公里。43个城市，包括4个直辖市、5个计划单列市、大部分省会城市以及其他经济、人口规模较大的城市。

通过以上数据不难看出，轨道交通已经成为人们日常出行的重要方式。将来也会有更多的城市拥有轨道交通。随着轨道交通的大力建设，地铁房的概念也越来越受到购房者的关注。临近地铁的楼盘，也纷纷以地铁房作为宣传的口号。那么，到底什么样的房子是地铁房？地铁房真的有你想的那么好吗？

误区一：离得近就是地铁房？

目前，基本是地铁沿线的楼盘，都会宣称自己是地铁盘，卖的房子是地铁房，价格也会比非地铁沿线的楼盘贵一些。其实，很多楼盘根本就不符合地铁房的的要求。

地铁房并没有明确的定义，一般而言，距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。在此，需要提醒广大购房者，这里步行时间，不是指从小区的大门到地铁站点的距离，而是从你住的楼栋到地铁站点的距离。现在很多小区，走到大门都不止用10分钟，更别提到地铁站了。所以，大家在购买地铁房的时候，要注意区分，最好自己实地是测验一下，不要只听开发商的一面之词。

误区二：房子离地铁越近越好？

刚才说了地铁房的大体分类，很多购房者肯定觉得，买地铁房的话，岂不是离地铁越近越好。其实不然，地铁也会产生噪音，而且会有震动，所以，并不是越近越好。一般来说，距离地铁线200-300米的房子，既可以避开噪音震动的影响，又能最大限度的享受到地铁出行带来的便利。

误区三：地铁房肯定会升值？

地铁房的升值空间大也是开发商宣传口径之一。但是，并不是所有的地铁房都有巨大的升值空间，地铁房升值也是有条件的。例如，市中心成熟的商圈，地铁并不是房子升值的主要因素。

很多地铁线路都很长，要穿行过郊区。这些区域，即使有了地铁，短期内也难以有很大的升值空间。因为地铁的建设周期长，一般规划确定之后，就会对该区域的的楼盘带来一波升值效应，之后地铁的影响会逐渐减弱。

误区四：买地铁房去哪儿都方便？

地铁与其他公共交通相比，无疑是节省了很多时间。但是，并不是买了地铁房之后，就去哪儿都方便了。所谓的地铁方便，是建立在两个前提之一，一是该城市有发达的地铁交通网，二是目的地的距离要在一个合适范围内。像青岛，目前只有一条地铁，你敢说做坐上它就能随便去哪了吗？再像北京，虽然地铁线路多，遍布全城，但是你要从房山坐地铁去通州，也得花费两三个小时的时间。

地铁房的便利是相对的，买房的时候，要考虑自己日后出行的范围，地铁房并不一定就是适合你的。

误区五：规划中的地铁有盼头？

很多购房者买房的时候，一听到房子附近有规划的地铁线，就认为自己能享受到地铁带来的便利，于是就急着出手购买。在此，小编告诫这些购房者，不要这么冲动。

因为一是规划有可能变更，二是地铁建设日期过于漫长。目前来看，地铁的建设周期都在四五年以上，而那些规划中的地铁，开通的日期就更加遥远。

总之，地铁房确实能给我们的日常出行带来便利，但是在实际购买的过程中，也要注意区分辨别。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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相关问答

Q1: 地铁房远没有想象的好 细数五大劣势

地铁房总是被开发商说的天花乱坠，仿佛有了地铁房，就是人生赢家了一般。诚然，地铁房确实有着它自己的优势，但是我们也得清楚，地铁房也存在着一些无法忽视的缺点。

1、贵，不仅房价贵，生活成本也不低

地铁房本身就具有很高的升值潜力，加上其交通的优势，所有在房价上就会明显高于周边项目。

其次地铁的建成，必然会吸引更多的居民涌入，人口的增加会导致当地供需关系的变化，显著的影响就是物价的上涨。生活成本也就相对提高了。

2、来往车辆和人群的噪音

噪音对于生活影响是很大的，严重甚至危害到人体的健康。而尤其对于老人和孩子来说，更为严重。

而在地铁附近，来往的车辆在轨道上摩擦的声音，进出站口的人群，都是噪音的来源，而这些却又是无法避免的。

3、地铁建成不确定

买房时，开发商说的总是很含糊，地铁还在规划，但肯定有。但是什么时候能用，什么时候能够开通，却总是说不清。购房者应该清楚，地铁从规划、落地、到建成这几个阶段可能会很久，甚至还有可能修改规划了。所以，如果不是眼前实际可见东西，特别是配套，一定要学会谨慎考虑。

4、靠近地铁未必就是地铁房

我们判断一个项目算不算地铁房，不能以它的直线距离来确定。因为，现实中人很难走的都是直线。我们可能还要绕过小区大门，这样一来，所谓距离地铁站仅500米，可能就变成了5千米也说不定。

因此，要用步行的时间来规定，比如步行五分钟以内，我们就可以称为地铁房；10分钟内，就可以算准地铁房。

5、过分关注地铁，反而忽略其他基础设施

因为开发商在宣传时都会突出主要优势，的确有了地铁出行很方便了。但是对于购房者来说，衣食住行只满足一项可远远不够。如果只顾着地铁，而忽视了其他配套，也是不理智的。

这么一说感觉地铁房都是缺点，其实不然。只是对于购房者来说，要清楚地铁房的一些缺点是客观存在的，购房者在选择时要保持理性。

（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Q2: 地铁首站房子好不好？

一般情况下，如果是地铁首站房子应该还是可以的，但是一般情况地铁首站的房子位置都是比较偏的，因为地铁的话应该是到中心位置是比较繁华的，如果是头和尾应该是比较的偏远地区的。如果是作为投资的话，肯定是不能买地铁首站房子的，因为这种房子的升值空间肯定是比较小的，要买的话一般情况下肯定是要买地铁中间站的房子，但是整体而言只要有地铁的房子，价格都还是普遍要高于，没有地铁的房子。

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