北京周边住宅投资，北京周边投资买房

北京,适合投资的区域推荐

1、海淀区，隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部，面积430.8平方千米，常住人口353万人。2016年，海淀区实现地区生产总值5038亿元。

2、综合考虑以上因素，在北京600万买房的合适区域包括海淀区、朝阳区、丰台区、昌平区等。在海淀区，可以考虑五环内的小面积老旧小区或者北四环到北五环的新房或次新房。在朝阳区，可以考虑一些次新房或者老旧小区。

3、通州区，一方面是在过去五年和十年，自身的房价成长性很大，投资都处在北京市比较靠前的位置。过去五年前3名，过去十年前5名，应该说是不错的表现。

4、房山的道理类似，政策方面是南城计划和良乡大学城，土地方面供给相对较多，人口流入目前也在逐步变多，最主要的一点是，房山的房价相较于其余的近郊六区要便宜很多，是个价格洼地。

5、双井可以说是目前北京投资首选的区域之一。属于承接国贸最优质的板块，最大的优势是弥补了东三环国贸以北缺少品质次新板块断层等缺陷的因素，在朝阳东南部算是最优质的住宅区了。所以有双井称之为国贸的后花园的说法。

6、在昌平、通州和燕郊这三个地方中，燕郊作为北三县的一部分，具有优越的地理位置和较好的发展前景，因此更适合作为投资用途。

相关问答

Q1: 1000万左右资金重点考虑投资,门头沟、昌平新房和海淀二手房各有什么优势...

【】投资就是占据和垄断稀缺资源（小户型刚需未来市场供地就多了去了，不要考虑），未来需求量大的：大户型，多功能，物业好。通俗讲就是别墅（至少120平四居那种，有老人，有二孩），有好学校，物业管理水平高。

首先，买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%-20%。...其次，二手房的产权往往存在多个共有人的现象。

购买二手房有哪些优势？配套完善二手房虽然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房龄，剩余产权年限也不必新房长，但是正因为有了一定的房龄，房子周边的各项配套设施才得以完善，这也是购买二手房非常大的一个优势。

Q2: 1000万总价预算,考虑北京现在豪宅投资,有什么好的建议吗?

【1】.考虑未来市场必须把自身喜好定位在第二位，重点考虑那些愿意掏高价买咱们房的人他们喜欢什么。

这是咱们目前1000万左右预算，能够在正西方向，考虑咱们自住加投资，而且享受地区开发利好的几个房子。

如果投资地产，有两个层面：保值，增值。这个两个取决于金融政策，但是让什么房子有价值，取决于什么人用。

金融环境好，富人圈层为了置换改善保值，二手交易量单纯的上浮豪宅价格就会上涨（买卖双方都开心），金融环境不好，富人会更恐慌的将多余资产投入地产保值，里外受到正常外界因素影响贬值的概率极低。

北京壹号院北京壹号院位于北京三环区域，是融创豪宅谱系的经典代表作，被称为中国面向全球的国际封面，北京最贵的房子之一。项目占地面积为59152平方米，约88亩，建筑面积达25210平方米。

Q3: 北京什么样的房子适合投资?

据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比超过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。

地段：目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证，做出的承诺也能兑现。

这是一个比较大的问题，先不说投资，目前北京200万以内可以买到的新房项目主要是在延庆、密云、怀柔这些远郊区，这边均价在7万/平，200万可以买到一个70平左右的小两居。

这是咱们目前1000万左右预算，能够在正西方向，考虑咱们自住加投资，而且享受地区开发利好的几个房子。

Q4: 北京哪几个区域投资升值空间大?

北京是我们国家的首都，能够在北京拥有房子是非常不错的一件事情，而且北京五环之内的一些板块是值得入手的。可以选择昌平区以及丰台区，这些地方是值得购买的，而且发展比较快速，这里的房价也会更高，只有升值的情况。

有政策倾向的区域房子未来的升值空间会比较大。

房山依靠良乡大学城以及高科技产业园，目前本身也是全北京的价格洼地，投资的空间应该是最大的。大兴的北侧黄村和亦庄，此前已经和通州一样有过一轮大涨，但南侧的价格仍处于低位。

前北京买房投资方面，个人认为首选通州，次选大兴，再次房山。一般来说，我们业内是认为买房短期看政策、中期看土地、长期看人口。

目前来讲，我看好的北京适合投资的区域是这七个块，顺序也基本是这样。

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