重庆周边农田出租，重庆租地种菜

我想请教农村田地出租是否合法?

如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。 如果村民租的土地是为了耕种粮食，那么就是合法的，受到法律保护。

法律主观：农村承包土地 转租应当注意： 不能改变土地的农业用途； 土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 当事人双方应当签订书面合同； 采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

农村集体土地出租的承租人必须具备合法经营资格，如个体工商户、农民专业合作社、企业等，并按规定缴纳土地承包经营税费。农村集体土地出租的用途必须与土地利用总体规划和城乡规划相符，不得改变土地性质和用途。

按当前的规定是，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设，需要使用土地的，首先要依法申请使用国有土地。

相关问答

Q1: 农田出租要交税吗

法律分析：农民把土地出租给别人，说明土地的使用权已经暂时租给别人使用了，这种出租土地换取经济收入的行为，也是属于一种交易行为，是要交税的。

农村土地出租需要交税吗 农村土地流转需要交税，要交税的，交营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税(如果是个人所有交个人所得税)、印花税。

因此，承租人租用农民土地，若该土地位于城市、县城、建制镇、工矿区的，应缴纳土地使用税。土地使用税实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算缴纳。

租赁土地，相关税费应当由出租人（土地所有人）缴纳，承租人一般不需要缴纳。

Q2: 农民出租自己的基本农田需要政府审批吗

1、需要。《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。

2、经国务院批准。《基本农田保护条例》第十五条基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。

3、由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

4、如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

5、如果农民明确自己的承包地属于基本农田，且地方政府未取得国务院征地批文就实施的违法征地的，可以向法院提起行政诉讼或者向上级政府提起行政复议。

Q3: 农村基本农田可以出租吗

1、律师解析 耕地的使用权是可以出租的，耕地使用权人或者承包人，可以通过出租的方式流转耕地经营权，出租时要签订租赁合同。

2、法律主观：农村自留地可以出租。农村自留地属于农民集体所有，可以进行土地经营权的流转。土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

3、需要。如果是出租耕地，特别是基本农田的话，需要集体和土地部门审批同意，经过国土部门的审批。基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

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