万州城南地铁站附近房价万州高铁站附近房价

提示：扫一扫查出行
【扫一扫了解最新限行尾号】
复制提示

重庆万州的房价怎么样？（滨江路一代）

国家2011年出台房产调控政策，加大宏观调控，并在强调2012继续加大力度。首先波及万州城南地铁站附近房价的是一线城市，三亚、杭州、北京等大城市首当其冲深受影响。当中国房产开发商的领头羊万科首先在各个城市出台各种降价措施后，各大开发商在一线城市掀起降价狂潮，降幅基本上都超40%以上。

在重庆，预计未来三年修建4000万平方的公租房，五年后可以2500左右价格购入。这一政策出台后，重庆商品房开发商雪上加霜，房价从一万以上直接降至6000至7000元，目前价格基本上趋于平稳。但由于目前调控政策出台不久，许多二三线城市尚未受到波及，在作垂死挣扎。而处于三线城市的万州，房价基本上可以媲美重庆了，这也导致万州房市低迷，许多人宁愿选择在重庆购房。而二手房市场也受到波及，很多房产中介最近几个月都零交易，由此可见，万州房价降价是必然趋势。预计2012年后，万州房价将大幅下降，在2013年逐渐趋于平衡，然后至2015年期间出现微小波动，但基本上不会再出现大幅上涨趋势。

从收入角度分析，万州大多人群月收入在1500元左右，不吃不喝四个月的收入可以支付一个平方的房价，导致了很多已严重偏离经济收支平衡的规律。而且很大一部分炒房者手中囤积的二手房数量也不在少数，当三线城市房价受到波及后，许多炒房者将急于抛售房产，所以必然导致大幅下降。大幅下降后将会出现短暂的上升，但不会太大。直至2015年左右将基本平稳。

从经济资源角度看，万州总体资源不足以支撑一个媲美大城市的房价，并且万州各区逐渐向周边发展，最近几年总体均价呈现快速上涨态势，而吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期万州房价将稳定在均价3000元左右比较合理。

纵观中国总体房价，泡沫巨大。美国人均年收入（全美国民）约为5万美元（世界排名第4）、是中国的34倍,而中国人均收入仅排列近130名。而中国公寓单价远公寓单价都远超美国别墅，美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。万州三线城市的清水房价格几近美国精装别墅，能持续保持万州城南地铁站附近房价？答案是否定的。而且美国的住房不像中国，按照所谓建筑面积计算，而是按照使用面积计算的，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。

综上所诉，中国房价必然下跌，在万州购房者在2012至2013年采取行动是最佳时机。