深圳周边发展分析，深圳周边城市发展

深圳的哪个区会更有发展前途?

从中央政府对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部，所以可以考虑西部的房子，其升值潜力是比较大的。有句话说，深圳的未来发展看南山，而整个南山的高度看前海。

其中前海(包括南山和宝安)，南山 科技 园，深圳湾总部基地，大铲湾应该是发展前景最好的片区，福田的车公庙区域，龙华的北站，红山区域，宝安的宝中，大空港，光明的科学城也都有很好的发展前景，也都有很多故事可以讲。

大空港片区 大空港片区是以深圳唯一的以国际机场为核心的大区域，近年来发展迅速，不仅有海洋新城和国际会展中心双加持，本身依托的交通发展也基本建成。

大鹏和光明暂先排除）。这四个区域中，龙华和宝安发展相对已经比较成熟，且已经有了较大的涨幅，所以在绝对值上我认为很大，但在涨幅上可能稍逊一筹。龙岗和坪山各有优劣，中短线我认为龙岗更优，长线则坪山更优。

龙华新区更好，更具发展前景。龙华区，隶属于广东省深圳市，位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。总面积176平方千米。

沙井。福永作为深圳西部工业及经济重镇，依托山、海、湖的区位优势，海、陆、空的交通优势，有很大的交通优势，未来将会有较好的发展前景。沙井海岸城，深外学位入驻，是深圳最具潜力的板块之一。

相关问答

Q1: 深圳市都市圈规划,深圳都市圈发展规划?

真不是官方首次提及深圳都市圈。深圳市发改委对外公布的2020年工作计划就提出，要协调莞惠河汕四市共同参与，加快推进深圳都市圈规划编制。

深圳都市圈规划面积的缩小，会对城市的发展产生一定的限制。城市发展的空间受到限制，城市的经济、社会、文化等各个方面都会受到影响。人口压力增加 深圳是一个人口密集的城市，人口压力非常大。

深圳“十二五”规划明确，“制定实施深圳都市圈发展规划”将在今年内完成。 这标志着深圳正式呼应了已经深入发展的“都市圈一体化”事实，开始主导整个深圳都市圈，达成顶层设计共识。特别重要的信号是深圳都市圈规划的编制。

都市圈发展规划是指制定针对城市及周边地区的长远发展战略，以实现城市经济、社会、环境等方面的可持续发展。随着城市化进程的加速，都市圈已成为现代城市发展的重要形式之一，其规划意义更加重要。

Q2: 深圳面积外延,给周边的城镇带来什么质的改变?

1、未来，随着人口红利的下降、新增建设用地资源的减少以及地方政府债务规模的约束，改变传统的外延扩张型城市化发展路径迫在眉睫。

2、月31日前，两区所有农村建制的城镇将成为街道办事处，村将改为居委会。深圳户籍人口全部是城市居民。

3、制定了深圳市1996～2010年土地利用总体规划，将全市19469km2面积的土地划分为农业保护区、水源保护区、组团隔离区、休闲旅游区、郊野游览区、自然生态保护区、远景发展备用区和城市建设区等8个分区。

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