大湾区最新限购限行政策 大湾区限购限售一览

广州买房最新政策

广州买房最新政策如下：

一、限购

（一）数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套。

2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套。

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

（二）转让、赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

（三）公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让。

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。

二、限贷

（一）首付

1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成。

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成。

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成。

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成。

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

（二）差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策没纳执行。

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

（三）首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

三、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只迅厅能出售给法人单位。

广州周边买房推荐：

1、增城

增城处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州的知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞。

广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域，为此引进了轻轨、地铁、高速等。

2、南沙

南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身。

2012年，继上海浦东亩察隐新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范。

相关问答

Q1: 杭州：探索取消小客车限购、地面道路限行

易车讯 日前，我们从相关渠道获悉，在杭州市第十三次党代会、市委十三届三次全凯携体会议上，提出了 “取消小客车限购、地面道路限行”的交通治理最终目标，未来寄希望于通过智慧交通，探索取消“双限”。

据悉，围绕“智慧赋能取消双限”的目标，2022年，杭州市构建“慧帆一仓一图两平台”的智慧交通总体架构并加快实施。交通数据仓和交盯碧伏通图谱基本建设完成，归集政府治理、企业运营、商业出行等14.43亿条交通数据，突破性实现高德出行数据5年免费使用。

交通监测决策支撑平台建设初见成效，研究具有杭州辨识度的城市交通综合评价指标体系。交通治理在线平台八个在线加快建设，交通治理十大行动在线2022年9月正式上线，实现交通治理任务全闭环管理；“智慧公交”和“堵点治理”两大场景重点突破，地面公交线网优化和关键节点拥堵治理成效初显。

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Q2: 深圳元旦限行规定

深圳元旦限行，具体如下所示：

据通告，2023年1月1日至2023年2月5日期间（腊月初十至正月十五），暂停执行限外措施，期间允许所有非深圳号牌小型载客汽车在深圳全市全时段通行。2月6日起，恢复原定限外措施。

此外，深圳节假日期间均暂停“限外”，而元旦假期为2022年12月31日-2023年1月2日，因此深圳从2022年12月31日开始暂停“限外”。

深圳市：

深圳市敏漏，简称“深”，别称鹏城，广东省辖地级市，副省级市，国家计划单列市，超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市、截至2021年，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，常住人口1768.16万人。

深圳市地处广东省南部、珠江口东岸，介于东经113°43′—114°38′，北纬22°24′—22°52′之间。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，属南亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，日照充足，雨量充沛。

深圳市是粤港埋氏澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会弯拿散主义先行示范区、综合性国家科学中心和全球海洋中心城市。

深圳市最早的前身为广州府宝安县，有本地客家文化和岭南文化深圳之名始见史籍于明朝永乐八年，1979年，成立深圳市，1980年，成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。

2021年，华顿经济研究院发布的中国百强城市排行榜中，深圳排名第三。

Q3: 又一座万亿GDP城市取消限购，更多城市跟进？

中新网12月29日电(中新财经记者 左宇坤)时至年末，又一座万亿GDP城市的大动作引发了广泛关注，甚至被不少人称为“开启房地产调控新阶段”的“标志性一幕”。

这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。

大湾区两大 “万亿级城市”政策转向

随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域放开住房限购，也型态意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。

这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步。此前，东莞已在7月做出过一次试探，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区。

在东莞今年进行的多次房地产政策调整中，上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手住宅均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。

促使东莞本轮全面放开限购的另一大助力，或许还有大湾区的“兄弟城市”广东佛山，在半个月前同样退出限购。

“东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从南京、佛山、武汉、东莞等核心二线城市近期均有退出或收缩限购政策的举动来看，房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。

资料图：蓝天下，东莞市中心的高楼。 王坚 摄

中介：咨询量上涨明显，期待信心哗埋恢复

“因为店里不少员工还没返岗，我们目前还是以线上咨询为主。全面取消限购后这两天，每天大概和十几位客户交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。”在东莞市某中介机构工作的林柳(化名)对中新财经记者表示，也有几位客户已经和她预约了时间，等身体恢复后出来看房。

林柳是一名“新东莞人”，她和同事们常常称佛山和东莞为大湾区“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放开限购，林柳在佛山的同事也迎来了一轮工作高峰，不仅看房、成交量有明显提高，甚至有不少开发商也紧随热点涨价，有些楼盘每平米直涨2000多元。

曾经的“房价涨幅第一城”东莞会不会迎来和佛山相似的情况？林柳认为，相比于一时的投资热度，恢复真正刚需群体的信心是更重要的。

林柳提到，其实在优化疫情防控“新十条”公布之后，东莞的楼市，尤其是核心街道便已逐渐出现了些回暖迹象。“今年比较困难的时期，店里常常两三周都卖不出一套房。现在几乎每天都能开张，已经是向好的信号了。”

林柳还记得刚到东莞时，同事引用“东莞堵车，全球缺货”这句话来形容这座城市的地位。加上突破万亿的GDP、超过千万的人口，林柳始终认为，经济与人口才是东莞房地产未来发展的真正底气。

“东莞当地超1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。”李宇嘉也认为，东莞不能寄希望于外来投资客，通过取消限制性购房政策等释放本地的需求潜力，才是稳定楼市的根本之策。

资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

限制性政策将加速退出历史舞台？

近期，中央财办有关负责人指出：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”不少业内人士解读认为，“妨碍消费需求释放的限制性政策”指向的就是限购、限售、限贷、限价以及限商等严格限制性楼市调控政策。

这也已在各地的实践中得到体现。根据中指研究院乱租蚂统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，其中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。

这或许只是开始，并非结束。“房地产市场一定要稳健发展，要增强房地产市场的韧性，防止对市场直接或间接不利的政策出台。”日前，中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴公开表示。

越来越多的声音认为，限购等限制性政策的退出或将成为未来房地产调控的趋势。

“新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线、二线城市率先开局，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预计，后续还将会有更多热点二线城市跟进，除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。(完)

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