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买厂房需要什么条件
已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑，政府有权令其拆除。
外资企业在中国国内购买工业厂房需要满足以下条件： 营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，以及卖方自建的相关原始资料。 厂房买卖双方协议。 房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。
首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
若单幢面积超过5000平方米，则单个企业最多只能购买一幢，买厂房一定要是规上企业，且必须为规上企业或投产一年后产值达到规上。规上企业是规模以上企业的简称。
买厂房抵押贷款的适用范围必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。
相关问答
Q1: 购买厂房注意事项买厂房需注意哪些问题
1、买厂房和买其他房子最大的区别是，最应该关注的是土地使用权是否按照国家规定合法取得。以行政划拨或划拨方式取得土地使用证的，要缴纳土地出让金(不同地区缴纳不一样)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
2、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。
3、确定房屋的所有权，需要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》，还有《土地使用权证》，在查验过程中需要注意必须是原件。
4、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。
5、首先义乌厂房交易，要注意厂房的是否已经取得了土地使用证。其次要留意取得方式是行政划拨，还是出让划拨，出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。
Q2: 广州厂房,哪里的比较便宜?
1、迷你考拉仓：广州市海珠区江南东路31号天汇大厦负一层。
2、广州白云区、黄埔区比较多仓库。白云区的中小型仓库较多，相对比较便宜，物流运输也比较方便，可以找代叔仓配问问。黄埔区大型仓库比较多，适合大企业和海运的较多。
3、这里有精美性价比高的厂房出租！华澳科创园在番禺区大石会江村，临近会江地铁A出口，周边覆盖5A景区，万博商圈，紧邻广州最大的交通枢纽站广州南站及广州最大的客运港口南沙客运港，连通粤港澳大湾区的产业命脉。
4、广州的传统仓库租赁价格按平方算的话，价格在1·5元/㎡/天，传统仓库价格相对环境更好的迷你仓会便宜一些，实际的价格，会根据仓库类型，位置不同，价格也有所不同。
5、惠阳区秋长岭湖钢构厂房最便宜。8元一平方，厂房面积6450平方，宿舍按需，面积大小可分租，厂房滴水7米，配电充。
Q3: 买厂房一般在哪个平台
1、房飞布、58同城。房飞布：房飞布是一款全国性的房产自主类交易平台，涉及到新房、二手房、租房、商铺、写字楼、厂房等。58同城：58同城提供了大量的厂房出售转让信息，并且有较高的用户活跃度和信誉度。
2、在线房地产平台：将您的地皮和厂房设施信息发布在各大房地产平台，比如链家、贝壳找房等。这些平台有大量潜在买家会主动搜索并浏览相关的土地和厂房信息。
3、东莞买厂房在这些平台：58同城，58同城和赶集网是国内的分类消息网站，租厂房找厂房是其中一款很大的一部分，东莞厂房出租的厂房房源信息消息多，覆盖范围广，分类也比较细致。
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5、应该到专业的工业地产类的网站，比如搜搜厂房网、58同城、赶集网等，这些网站的关注度、曝光率是比较高的。
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