存货为什么是开发产品，存货是开发成本

房地产开发商拥有的楼盘是固定资产,还是库存商品,为什么?

公司中出租的房屋或是买卖交易的房屋，用于生产经营盈利的买卖交易的房屋，都属于“投资性的房地产”；如若不属于房地产企业，也是我们普遍的现象来说，房屋建筑物基本属于企业的固定资产，其中出租的房屋也不能属于固定资产。

因此，开发商盖的新楼，若非自用，而是以销售为目的，应当作为存货（库存商品）。

不属于。企业是房地产公司而持有的房产是企业的开发产品（类似一般企业的库存商品）。房地产厂商自用的可以归为固定资产。

不动产就是固定资产吗？ 你好，一点通网校回答你的问题 不是所有的不动产都属于固定资产，例如，房地产开发公司开发的房地产属于库存商品，只有完工的不动产且作为加工、出租工具的话才是固定资产。

“存货”是报表项目，不是会计科目。建成待售商品房在《房地产开发企业会计制度》中属于开发产品，在《企业会计制度》属于库存商品。

答案是投资性房地产，其持有的目的为对外出租，不符合固定资产的定义，更不符合存货的定义，可以选择成本模式或者公允价值模式后续计量。对于万达地产建造待售的商品房应为存货，符合存货的定义。

相关问答

Q1: 存货包括开发产品吗

1、在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

2、开发成本属于存货。开发成本是房地产业的一项产品成本，一般在存货中归纳反映。房地产报表上的存货，包括：开发产品、开发成本、库存材料、低值易耗品等。

3、开发产品就是存货的一种。查询高顿教育得知：开发产品就是存货的一种，写分录的时候一般不会用存货的，而是用科目。存货属于报表项目，只有在编制合并报表写调整抵销分录时才会用到。

4、存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。

5、属于。库存商品是指企业已完成全部生产过程并已验收入库，合乎标准规格和技术条件，可以按照合同规定的条件送交订货单位，或可以作为商品对外销售的产品以及外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

Q2: 房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么

开发产品是已完工了的产品吗？开发成本是拟开发和在建开发中的未完工的。

简单回复如下：开发产品，可以出售房地产。开发成本在建房地产项目。

房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。

Q3: 开发产品属于什么科目?

1、开发产品属于资产类科目，编制会计报表时，列入“存货”项目。会计登记“开发产品”帐时，用数量、金额式的三栏明细帐页。与用数量、金额式的三栏明细帐页科目放在一起。

2、开发产品是属于资产类科目。编制会计报表时登记“开发产品”帐时，用数量、金额式的三栏明细帐页资产类科目，所以开发产品属于会计科目中资产类科目。

3、开发产品属于会计科目中资产类科目。企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。

Q4: 房地产开发成本与存货?

开发成本放在存货里原因：房地产企业的产品就是房子，房子的开发成本构成房子的成本，相当于制造业企业的“生产成本”。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

房地产企业库存商品和开发成本都有余额。房子修建是开发成本，修好是存货，科目余额表和报表不一致，看是否有科目重分类的问题。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

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