仙林湖地铁站楼盘价格 仙林湖地铁站楼盘价格多少

中江国际下批摇号时间

11幅地块明天摇号！江核、方山多板块再现“熟悉面孔”

南京买房

2021年9月26日16:10

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今天（9月26日），南京迎来第二轮集中土拍，共计出让42幅地块。

相较第一轮，本次土拍稍显意外，主城11幅地块全部底价成交，江核、江心洲、大校场、城南、上秦淮板块内的11幅地块纷纷触顶最高限价，明天14：30通过摇号确定归属。

成交结果一览（不含六合、溧水、高淳）

●新区G14地块经过4轮竞价，被保利拿下，成交楼面价21320元/㎡；

●新区G15地块经过4轮竞价，被中海拿下，成交楼面价21207元/㎡；

●经过15轮竞价，新区G16地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价10344元/㎡；

●新区G17地块底价成交，被卓越拿下，成交楼面价19670元/㎡；

●经过27轮竞价，新区G18地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价23528元/㎡；

●新区G19地块底价成交，被中国铁建拿下，成交价楼面价10032元/㎡；

●幕府创新区G70地块经过29轮竞价，被葛洲坝拿下，成交楼面价24140元/㎡；

●经过27轮竞价，江心洲G71地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价32096元/㎡；

●经过9轮竞价，江心洲G72地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价32685元/㎡；

●经过27轮竞价，大校场G73地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价29643元/㎡；

●南部新城大校场G74地块底价成交，被南京威新江苏中江国际拿下，成交楼面价12926元/㎡；

●经过15轮竞价，宁南G75地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价31587元/㎡；

●经过23轮竞价，铁心桥G76地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价25846元/㎡；

●经过19轮竞价，岱山G77地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价21324元/㎡；

●兴智G78地块底价成交，被杭州滨江拿下，成交楼面价13798元/㎡；

●兴智G79地块经过12轮竞价，被安徽卓瑞拿下，成交楼面价16220元/㎡；

●仙林湖G80地块底价成交，被中海拿下，成交价楼面价19543元/㎡；

●经过35轮竞价，燕子矶G82地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价21200元/㎡；

●江宁大学城G85地块底价成交，被中海拿下，成交楼面价15205元/㎡；

●汤山G87地块底价成交，被江宁城建拿下，成交楼面价7594元/㎡；

●经过24轮竞价，上秦淮G88地块达到最高限价，明天摇号，预计成交楼面价20298元/㎡；

●经过27轮摇号，汇通路G91地块达到最高限价，明天摇号，预计成交露面价20039元/㎡；

●麒麟G92地块底价成交，被东南国资拿下，成交楼面价9867元/㎡；

●桥林G99地块底价成交，被龙湖拿下，成交楼面价12043元/㎡；

●桥林G100地块流拍；

●桥林G101地块底价成交，被葛洲坝拿下，成交楼面价12020元/㎡；

●桥林G102地块底价成交，被南昌国贸拿下，成交楼面价12057元/㎡。

1.新区G14地块

新区G14地块底价成交，被保利以总价32.5亿拿下，成交楼面价21320元/㎡。

地块东至规划道路，南至康安路，西至丰字河，北至镇南河。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积64102.21㎡，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80m。

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地块挂牌起始价32.5亿，最高限价36.1亿，毛坯限价32660元/㎡，开发资质要求一级，不得合作开发。

2.新区G15地块

新区G15地块底价成交，被中海以总价35.9亿拿下，成交楼面价21207元/㎡。

地块东至规划道路，南至康健路，西至丰字河，北至康安路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积71123.91㎡，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80m。

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地块挂牌起始价35.9亿，最高限价40.1亿，毛坯限价32620元/㎡，开发资质要求一级，不得合作开发。

3.新区G17地块

新区G17地块底价成交，被卓越以总价18亿拿下，成交楼面价19670元/㎡。

地块东至九袱洲路，南至广西埂大街，西至中心河，北至规划道路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积28596.2㎡，容积率1.01≤Far≤3.2，建筑高度≤100m。

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地块挂牌起始价18亿，最高限价19.5亿，毛坯限价35000元/㎡，开发资质要求一级。

4.新区G18地块

经过15轮竞价，新区G18地块达到最高限价，明天14：30摇号，预计成交楼面价23528元/㎡。

地块东至规划道路，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积16292.72㎡，容积率1.01≤Far≤3.0，建筑高度≤100m。

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地块挂牌起始价10亿，最高限价11.4亿，毛坯限价35000元/㎡，开发资质要求一级，不得合作开发。

5.新区G19地块

新区G19地块底价成交，被中国铁建以总价16.8亿拿下，成交楼面价10032元/㎡。

地块东至规划道路，南至胜利河，西至横江大道，北至规划道路。规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积39873.31㎡（含仅出让地下空间2137.08㎡），容积率1.01≤Far≤4.2，建筑高度≤150m。

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地块挂牌起始价16.8亿，最高限价18.4亿，毛坯限价38000元/㎡，配建租赁住房面积≥14470平方米，开发资质要求一级。

6.幕府创新区G70地块

经过29轮竞价，幕府创新区G70地块被葛洲坝以总价31.6亿拿下，成交楼面价24140元/㎡。

地块东至幕府花园小区，南至格林东苑等小区，西至五塘新村等小区，北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积47601.85㎡（含仅出让地下空间5293.85㎡），综合容积率2.75，建筑高度≤60m。

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地块挂牌起始价28.8亿，最高限价33亿，毛坯限价40500元/㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

主城鼓楼的土地一直很稀缺。这次出让的鼓楼幕府G70地块位于幕府创新区范围内，周边都是老小区，生活氛围浓厚，距离地铁3号线五塘广场站约800m。

该地块毛坯限价高达4.05万/㎡，比去年7月鼓楼出让的NO.2020G36地块（江望润府）高出1500元/㎡。这个价格加上精装包，未来卖到4.5万/㎡不是问题。

7.江心洲G71地块

经过27轮竞价，江心洲G71地块达到最高限价，明天14：30摇号，预计成交楼面价32096元/㎡。

地块东至汇德路，南至文萃街，西至梅子洲路，北至文治街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29287.46㎡，容积率1.0

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地块挂牌起始价20.5亿，最高限价23.4亿，毛坯限价42850元/㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

8.江心洲G72地块

经过9轮竞价，江心洲G72地块达到最高限价，明天14：30摇号，预计成交楼面价32685元/㎡。

地块东至思泽路，南至文武街，西至亚鹏路，北至发展北路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积13597.64㎡，容积率1.0

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地块挂牌起始价7亿，最高限价7.9亿，毛坯限价42800元/㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

9.大校场G73地块

经过27轮竞价，大校场G73地块达到最高限价，明天14：30摇号，成交楼面价29643元/㎡。

地块东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积22361.69㎡，容积率1.0＜Far≤3.5，建筑高度≤100m。

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地块挂牌起始价20.2亿，最高限价23.1亿，毛坯限价44898元/㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

10.大校场G74地块

大校场G74地块底价成交，被以总价31.3亿拿下，成交楼面价12926元/㎡。

地块东至规划冶西二路，南至规划机场六路，西至规划国际路，北至规划机场四路。规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积67826.65㎡（含仅出让地下空间9364.88㎡），综合容积率3.57，建筑高度≤100m。

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地块挂牌起始价31.3亿，最高限价35.8亿，毛坯限价44998元/㎡，配建租赁住房面积≥5120平方米，开发资质要求二级及以上。

11.宁南G75地块

经过15轮竞价，宁南G75地块达到最高限价，明天14：30摇号，成交楼面价31587元/㎡。

地块东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积17728.80㎡，容积率1.0＜Far≤1.25，建筑高度≤24m。

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地块挂牌起始价6.1亿，最高限价6.95亿，毛坯限价43000元/㎡，开发资质要求三级及以上。

12.铁心桥G76地块

经过23轮竞标，铁心桥G76地块达到最高限价，明天14：30摇号，预计成交楼面价25846元/㎡。

地块东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路，北至现状。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积27527.00㎡，容积率1.0＜Far≤3.05，建筑高度≤100m。

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地块挂牌起始价18.9亿，最高限价21.6亿，毛坯限价38500元/平方米，开发资质要求三级及以上。

13.岱山G77地块

经过19轮竞价，岱山G77地块达到最高限价，明天14：30摇号，预计成交楼面价21324元/㎡。

地块东至平湖路，南至现状，西至现状，北至杨柳路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29505.44㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度12≤H≤18m。

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地块挂牌起始价6.6亿，最高限价7.5亿，毛坯限价31200元/㎡，开发资质要求三级及以上。

地块

14.兴智G78地块

兴智G78地块底价成交，被杭州滨江以总价17.8亿拿下，成交楼面价13798元/㎡。

地块东至尧新大道，南至恒发路，西至经十三路，北至恒竞路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积51603.26㎡（含仅出让地下空间3302.67㎡），容积率1.0＜Far≤2.5，建筑高度≤80m。

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地块挂牌起始价17.8亿，最高限价20.3亿，毛坯限价26000元/㎡，配建租赁住房面积≥6040㎡，开发资质要求三级及以上。

15.兴智G79地块

经过12轮竞价，兴智G79地块被安徽卓瑞以总价12亿拿下，成交楼面价16220元/㎡。

地块东至经十三路，南至纬七路，西至规划支路，北至恒竞路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29592.88㎡，容积率1.0＜Far≤2.5，建筑高度≤80m。

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地块挂牌起始价10.9亿，最高限价12.4亿，毛坯限价26000元/㎡，开发资质要求三级及以上。

G78、G79两幅地块靠在一起，位于城北的兴智中心板块，且紧邻在建的地铁6号线兴学路站。目前兴智中心在售楼盘有江悦润府、紫樾府、苏宁世茂璀璨云著，精装均价2.78-2.97万/㎡，主要面向刚需客群。板块内还有一个纯新盘宝龙广场，毛坯限价2.58万/㎡，尚未公开售楼处。

16.仙林湖G80地块

仙林湖G80地块底价成交，被中海以总价22.7亿拿下，成交楼面价19543元/㎡。

地块东至天佑路，南至规划二路，西至白象路，北至西湖大沟。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积52798.66㎡（含仅出让地下空间2715.63㎡），综合容积率2.2，建筑高度≤60m。

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地块挂牌起始价22.7亿，最高限价26亿，毛坯限价34000元/㎡，配建租赁住房面积≥5510㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

17.燕子矶G82地块

经过35轮竞价，燕子矶G82地块达到最高限价，明天14：20摇号，预计成交楼面价21200元/㎡。

地块东至规划绿地，南至燕恒路，西至怡园路，北至松花江路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积49865.63㎡，容积率1.0＜Far≤2.8，建筑高度≤100m。

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地块挂牌起始价25.8亿，最高限价29.5亿，毛坯限价32000元/㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

燕子矶G82地块与终止出让的G81地块紧挨在一起，毛坯限价3.2万/㎡，加上基础装修2000元/㎡，主流装修包价格区间大概在1500-3500元/㎡，也就是说，未来燕子矶G82地块新房价格区间可能为35500-37500元/㎡。开发商要是做改善产品的话，价格还会更高。

目前，燕子矶仅剩宝能滨江府和万象天地四季两盘在售，新房较为紧缺。

相关问答

Q1: 南京楼市还要疯 各大片区最新房价曝光

2016年上半年，南京楼市可以认为在全国所有城市中的表现都非常显眼。下半年就在眼前，南京楼市还会继续疯狂吗仙林湖地铁站楼盘价格？购房指南为您整理了最新房价。

据媒体援引地方发改委部门消息，《长江经济带发展规划纲要》(以下称《纲要》)已于上周下发到上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市。

据悉《纲要》要将11个省市打造成“中国经济新支撑带”，首先就要解决这些省市的生态环境问题。于是，有专家认为，借此机会，南京可以借国家之手，向这些重工业企业开刀，搬迁、治理难度将会大幅降低，南京楼市还要继续疯？仙林湖地铁站楼盘价格！

讨论房价之前我们来看看各区域的地王分布仙林湖地铁站楼盘价格：

看这节奏，下半年的南京房价走势，喊涨的可能性占了90%，目前南京并未出台限购政策，下半年是继续涨势大好还是趋于平稳，只能且买且珍惜。不过根据南京多家媒体曝出的下半年开盘情况，各大房企对市场还是很有信心的。

截至2016年6月29日，2016年下半年（7月-12月）南京八大板块将有183家楼盘新推房源，其中纯新盘有48家，总体新房上市量约4.8万套。

接下来我们来看看各大版块房价情况：

河西：最新板块均价38139元/㎡

河西现在的情况是一房难求，有人参加了8次摇号还买不上房。6月河西板块均价为38139元/㎡。其中，河西北均价25500元/㎡，河西中均价44212元/㎡，河西南均价34958元/㎡，江心洲均价3.9万-4万/㎡。

江北：最新板块均价20605元/㎡

江北新区获批后，江北的房价也如坐上火箭一般飞涨。目前江浦均价高达23183元/㎡，但板块内楼盘价差比较大，均价最低的楼盘为力标赞成，购房总价约104万起。而桥北板块的威尼斯水城以1.5万/㎡的单价，129万的总价成为桥北板块新房的门槛价。

江宁：最新板块均价19321元/㎡

6月江宁板块均价为19321元/㎡。其中，百家湖均价最高，达到26333元/㎡，九龙湖均价24766元/㎡紧随其后，三山板块均价23500元/㎡，东山均价21000元/㎡，大学城均价17750元/㎡。

城北：最新板块均价26165元/㎡

6月城北板块均价为26165元/㎡。其中，鼓楼滨江均价最高突破3万，达到30400元/㎡，迈皋桥均价25433元/㎡，燕子矶均价20900元/㎡。

仙林：最新板块均价24623元/㎡

6月仙林板块均价为24623/㎡。其中，仙林中心均价23615元/㎡，仙林湖均价24875元/㎡。

城东：最新板块均价26882元/㎡

城南：最新板块均价26928元/㎡

6月城南板块均价为38139元/㎡。其中，赛虹桥板块均价35000元/㎡居首位，南站和大校场均价32000元/㎡并列第二，小行均价28667元/㎡位列第三，板桥均价16000元/㎡低于铁心桥的19000元/㎡处于末位。

城中：最新板块均价36780元/㎡

目前板块谷底价为斯亚首府，单价3万/㎡。但由于楼盘主力户型均为250㎡以上大户型，总价门槛也高达750万。

注：部分楼盘价格注明为放风价，仅供参考，最终以实际价格为准。

（以上回答发布于2016-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

Q2: 南京万科金色领域二手房怎么样，价格多少，都有哪些户型

1、万科金色领域二手房参考均价3.4万/平

2、在售的户型有89平小三房报价在300-330万，和113平大三房总价380万

3、房子好不好呢？我来跟你客观的分析一下啊，这个房子是2013年的，算是次新房吧，刚好满5年，房子就比较新，基本上在售的二手房装修都是不错的。大小区，知名开发商，小区内环境不错。位置上正对着仙林湖公寓，环境是没得说。#我主要分析一下房子情况啊

1、位置:处于仙林比较偏的位置了吧

2、交通：距离仙林湖地铁站稍微有一点远

3、周边环境：在仙林湖公园周边环境好

4、价格：和仙林中心价格差不多了

5、小区环境：大小区，品牌开发商，小区环境好；2013年的建成的物业属于次新房

6、户型：主要的户型是紧凑的89平小三房，对于刚需来说是不错的选择

7、税费：刚满5年的楼盘，不知道房产证有没有满5年，税费不高，如果满5年的话就更划算了#就小区和房子自身情况来看是没得说，都挺好的，房子新、小区大二手房买来基本上都不用装修。按时就周边配套山来说还是差一点，第一是里仙林中心远，生活配套会差一些，二是离地铁站远，交通会差一点。个人建议养老选择这里不错，安静舒服。如果是上班族的话可以考虑交通更加便利的地方，毕竟这个价格在新林中心也可以买到房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

Q3: 南京最新房价地图 南京人买房都看它

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？

南京2016房价地图

相关数据显示，去年1—11月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均价17092元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。

而在各大板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城涨了4300元/平米……

南京主城八大板块最新房价地图

近日，另有研究机构对南京八大板块主力在售楼盘进行了摸底统计，制作出权威的南京最新房价地图。同时，根据这个作战地图，将南京的新房分为了五个梯队，话不多说，快来看看你属于哪个梯队吧！

从上图南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可热的河西板块，堪称当下南京最热门高端改善的板块。

南京最新房价地图中，只有两个区域均价在“1”字头：江北和江宁！但是再仔细看下数据，江宁目前整体均价18273元/㎡，江北（未含六合）17604元/㎡。这离“2”字头还远么？

南京主城主力小微板块最新房价阶梯图

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、改善都来对号入座吧！

第一阶梯（＞4万）：河西中

河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！

第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中

再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Happy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大改善新盘入市，江宁改善阵容还将继续壮大。

第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖

第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口

刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：六合和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）

第五阶梯（＜1万）：六合、江宁滨江

南京主力小微板块具体分析

江北板块

江北板块目前两极分化还是比较明显的，六合均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。

值得一提的是，目前来看，桥北和高新的均价相差并不大。桥北目前配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？

江宁板块

江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮改善风。配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开均价在20000元/㎡，如今新房源已喊价到27000元/㎡。

江宁的东山、三山区域的配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新房源。大学城是许多刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。

另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的房源。

河西板块

还记得3月底因河西两套退房而引发的退房热潮吗？5000多人抢2套6折价房源，摇中就像中彩票啊。

河西一直是富人们的改善乐土，每每出现楼盘售罄，小编都有一种南京土豪多到报警的冲动，楼面价42561元/㎡的南京地王旁将亮相纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。华新城二期、宏图上水云锦、金隅紫京府都将在4、5月份加推，河西中部的房价将会更新南京的想象力。

而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多买房人还患上了“选择障碍症”。

城南板块

城南是一个刚需和改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装房源，预计价格在30000元/㎡。

而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。

刚需属性很强的板桥目前也有5家楼盘在售，均价在13500—16000元/㎡之间。

城北板块

城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的楼面地价创区域地价新纪录，周边多家改善热盘上演抢客战。

在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质资源的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。燕子矶新城也引入了许多教育资源，有了学区傍身，价格也会不断提升。

仙林板块

仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价最多的楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。

城东板块

风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足，豪宅林立。而麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。

（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Q4: 仙林买二手房，买哪个小区比较好？自住

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。

其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。

一，亚东城

亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。

就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。

亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。

但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。

二，东方天郡

这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的出售房源最多，为什么出售，你懂的！

三，南大和园

这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。

四，尚东花园

地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。

五，赛世香樟园

名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。

六，仙龙湾

这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。

七，诚品城和鸿雁名居

推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。

八，别墅盘

没怎么接触。

个人观点，仅供参考。

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